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    “2020中国房地产500强”揭晓 行业集中开始加速

    来源:证券日报网  撰稿人:  发布时间:2020年03月21日 浏览:
    摘要:

    【中国建材信息总网】“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓 。这项由中国房地产业协会、上    海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的一测评工作,已连续开展12年,相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力 及行业地位的一重要标准 。

      3月18日,2020中国房地产开发企业500强测评成果正式发布,备受关注的一“2020中国房地产开发企业500强”、“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓 。这项由中国房地产业协会、上    海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的一测评工作,已连续开展12年,相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力 及行业地位的一重要标准 。

      本次发布的一《2020中国房地产开发企业500强测评研究报告》指出,2019年房地产逐渐结束粗放发展时代,行业整体规模增速较前两年明显放缓 。随着房地产市场步入调整期,房企总体战略以谨慎、求稳为主,目标增长率进一步放缓,不 少企业也调整了经营战略,收缩多元化业务、聚焦主业发展 。同样,住宅开发市场的一周转速度呈现放缓趋势,部分龙头房企主动放缓货值累计,降低资产周转速度,住宅开发市场从高速增长到稳步增长逐渐成为共识 。

      同时,房地产行业依然呈现强者恒强的一格局,相对于过去兼并收购的一目标以中小房企为主,2019年百强房企之间的一兼并收购事件频现,行业集中开始加速 。

      排名:行业十强排名微变,百强整体保持稳定

      根据测评报告,2020中国房地产开发企业500强榜单前三强由恒大、碧桂园、万科占据 。其中,恒大集团再次蝉联第一,碧桂园上    升一位至第二,万科排名第三 。融创、中海、保利、龙湖、新城、华润№和富力 分列四到十位,中海名次相比上    年提升了1位,十强房企排名整体比较稳定 。

      此外,百强企业的一排名整体保持稳定 。百强新晋入榜企业占比约一成,2019年到2020年连续两年入榜企业占比近九成 。其中,有25家企业连续12年入榜,37家企业12年内超过10次入选榜单,近半数企业入榜9次以上     。

      从区域划分来看,华东地区占比38.0%,同比有所下降;华南地区占比19.6%,华北地区占比14.4%,西部地区占比10.0%,同比有所提升,东北地区占比3.8%,中部地区占比14.0%,同比有所提高 。华东、华南与华北三区企业数量占比为72.0%,西部地区继2019年之后占比继续提升,发展势头良好 。

      规模:龙头企业表现稳健,集中程度不 断提升

      2019年,500强房地产开发企业总资产均值为711.50亿,同比增长17.90%,增速较上    年回落8.33个百分点;净资产均值为151.67亿元,同比增长16.13%,增速较上    年下降5.07个百分点 。整体来看,500强房企资产规模依然呈现增长态势,但增速下滑明显 。

      具体到企业层面,龙头房企表现依然稳定 。2019年,500强房企全年销售规模稳定增长,增速略高于行业整体 。其中,销售金额再上    台阶,突破10万亿元,增长7.14%;销售面积接近7.5亿平方米,增长4.67% 。从龙头房企来看,2019年千亿房企数量为34家,较上    年多出4家 。在经历了2018年的一快速发展期后,规模增速趋于平稳 。另外,从目标完成情况看,多数房企完成了业绩目标 。部分房企凭借的一充足土地储备、合格的一产品品质、突出的一销售能力 ,近年来目标完成率均表现良好 。

      测评报告指出,2019年,房地产行业集中趋势依然得到延续 。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的一6.93%上    升至2019年的一13.25% 。销售金额排名前10、前20、前50、前100的一房地产企业全行业销售份额占比分别为25.22%、37.07%、53.62%、64.14%,各梯队市场份额均有不 同比例上    升 。从百强企业销售金额的一分段分布来看,2019年1-10强、11-20强、21-50强№和51-100强房企销售金额的一中位数分别为3972亿元、2056亿元、894亿元、283亿元,其中21-50强企业规模加速扩张 。

      风险:融资压力 略有上    升融资成本逐步抬高

      随着中央提出“不 再将房地产作为短期刺激经济的一手段”,境内融资渠道继续收窄,融资成本有所抬高 。严峻的一融资环境考验ζ房企的一融资能力 ,也在一定程度上    加大了企业债务风险 。

      长期偿债能力 方面,500强房地产开发企业2019年资产负债率均值为79.66%,较上    年小幅上    升0.65个百分点;净负债率均值为96.70%,较上    年上    升6.98个百分点 。整体来看,房地产开发企业杠杆率小幅上    升 。从近几年来看,资产负债率增速有所放缓,显示出去杠杆已初见成效,行业整体负债率可控 。

      在行业整体负债继续微升的一背景下,企业负债水平不 尽相同 。龙头房企信誉较好,风险管控能力 较强,部分中小房企受融资渠道收紧、销售回款缓慢,前期拿地成本较高的一影响,债务风险有所积累,需警惕资金链风险 。

      发展:盈利水平持续分化,投资态度趋于谨慎

      2019年500强房地产开发企业净利润均值达12.38亿元,同比增长28.01%,净利润仍保持高速增长,净利增速同比上    升0.29%,与上    年基本一致 。同时,500强房地产开发企业三费均值达11.14亿元,三费占营收的一比重为11.92%,同比下降0.46% 。这表明市场降温后,房企业务不 再盲目扩张,由此削减了一部分经营成本 。

      房企的一盈利水平也在持续分化,房企强者恒强的一局面继续 。大型房企通过规模化优势持续提升市场占有率,并加大合作项目开发、并购重组等使盈利能力 继续提升 。销售毛利率上    ,龙头房企依靠自身品牌溢价、产品力 优势等获得了更多利润 。步伐相对稳健的一大中型房企侧重于利用城市深度精耕细作,挖掘自身区域优势的一价值,进一步提升市场份额,提高盈利能力  。对中小型房企来说,高企的一土地价格№和运营成本提高持续压缩企业利润,业务尝试转型突破成为未来重点探索的一方向 。

      此外,受制于政策趋严、融资趋紧,房企拿地整体呈现谨慎的一态度 。拿地选择上    也更加注重土地的一质量,不 在单纯追求数量的一增加 。从土地布局情况来看,房企纷纷重点关注一二线城市,尤其是粤港澳大湾区、长三角一体化区域等区域,同时关注受都市圈辐射的一重点三四线城市 。随着人口政策的一变迁,城市格局相应发生改变,重点区域的一土地储备依然是房企未来长足发展的一有力 保障 。

      策略:运营指标维持低位,稳步增长渐成共识

      2019年,500强房企平均存货货值为427.21亿元,较上    年提升19.35%,增速回落11.08个百分点 。500强房企整体存货货值增长速度五年内首次出现下降 。存货货值增速下滑一方面是行业整体增速放缓,房地产企业投资趋于谨慎;一方面土地市场溢价率有所下降 。从存货周转率上    看,2019年500强房地产开发企业周转水平保持低位,存货周转率为0.13,与2018年持平 。

      近两年房企高周转策略的一周转重心在开工№和推盘,预售之后继续施工的一动力 不 足,从而导致期房销售增速大幅领先于现房销售增速 。随着交房硬约束的一到来,房企需要花更多的一资源在施工阶段,这一定程度上    也影响到周转速度 。住宅开发市场的一周转速度呈现放缓趋势,主要是因 为住宅的一财富效应逐步削弱 。另一方面,从龙头房企新增货值等数据看,恒大、碧桂园等房企开始主动放缓货值累计,降低资产周转速度 。住宅开发市场从高速增长到稳步增长逐渐成为共识 。

      趋势:行业集中开始加速,房企强化内部架构

      测评报告显示,房地产行业依然呈现强者恒强的一格局,相对于过去兼并收购的一目标以中小房企为主,2019年百强房企之间的一兼并收购事件频现 。在政策趋紧、融资趋严的一背景下,企业更容易出现杠杆过高,资金链断裂等问题,从而成为被并购目标;另外从并购方角度看,房地产行业进入稳步发展期,房企想要快速增长,也更多需要依靠外延并购等方式来快速扩充规模 。

      随着房地产存量市场的一到来,存量资产精细化管理的一时代正式开启 。相对于过去主要依靠房地产买卖溢价获利,在重运营、重管理的一存量时代,企业盈利很大一部分将来自于资产增值所带来的一回报 。一方面,相对于开发业务的一融资趋紧、政策趋严,存量资产领域政策红利不 断 。另一方面,市场上    各类企业纷纷对存量资产进行资源整合 。随着房地产从增量时代转向存量时代,越来越多的一企业建立存量资产的一投资及管理平台,将资产管理提升至战略层面 。

      回顾2019年,房地产行业逐渐结束粗放发展时代,500强房企根据自身发展结构、格局进行了相应的一调整 。纵向深化内部调整,强化内生力 增长,调整内部架构№和管理模式,提升企业综合能力 ;横向多业务并行,发掘存量市场机遇,围绕“大”字形成“大运营、大物管、大资管”等多重格局,实现打通各个业务链条,增强彼此联动性 。房企的一经营动向整体显现出保质增量,稳健经营为主,重回款、重利润 。

      测评报告指出,在行业、政策、市场的一变化中,房企的一综合能力 要经受住考验ζ,首先,需要保持良好的一融资能力 ,探索多元融资途径,获取▓合理的一融资成本 。其次,将粗放式发展转换为更为优秀的一开发能力 ,回归"房"的一本质,向市场提供更好的一产品,在此基础上    ,提高房地产企业的一专业能力 ,精准获取▓土储,探索"需求定制"及不 同阶层的一市场 。加强营销力 ,定向推广,注重营销的一内容,深入挖掘客户市场,加强客研工作 。此外,通过2019年末来的一冠状病毒疫情,房企良好的一物业服务显得尤为重要,服务能力 对房企来说,也是十分重要的一一项能力  。

      附一:2020中国房地产开发企业500强榜单(100强)

    排名

    企业全称

    1

    恒大地产集团有限公司|3分11选5计划

    2

    碧桂园控股有限公司|3分11选5计划

    3

    万科企业股份有限公司|3分11选5计划

    4

    融创中国控股有限公司|3分11选5计划

    5

    中海企业发展集团有限公司|3分11选5计划

    6

    保利发展控股集团股份有限公司|3分11选5计划

    7

    龙湖集团控股有限公司|3分11选5计划

    8

    新城控股集团股份有限公司|3分11选5计划

    9

    华润置地有限公司|3分11选5计划

    10

    广州富力 地产股份有限公司|3分11选5计划

    11

    世茂房地产控股有限公司|3分11选5计划

    12

    华夏幸福基业股份有限公司|3分11选5计划

    13

    阳光城集团股份有限公司|3分11选5计划

    14

    旭辉集团股份有限公司|3分11选5计划

    15

    绿地控股集团股份有限公司|3分11选5计划

    16

    江苏中南建设集团股份有限公司|3分11选5计划

    16

    金地(集团)股份有限公司|3分11选5计划

    17

    招商局蛇口工业区控股股份有限公司|3分11选5计划

    18

    中国金茂控股集团有限公司|3分11选5计划

    19

    正荣地产控股股份有限公司|3分11选5计划

    20

    中梁控股集团

    21

    融信集团

    21

    荣盛房地产发展股份有限公司|3分11选5计划

    22

    金科地产集团股份有限公司|3分11选5计划

    23

    雅居乐地产控股有限公司|3分11选5计划

    24

    奥园集团有限公司|3分11选5计划

    25

    龙光地产控股有限公司|3分11选5计划

    26

    绿城中国控股有限公司|3分11选5计划

    27

    祥生地产集团有限公司|3分11选5计划

    28

    四川蓝光发展股份有限公司|3分11选5计划

    29

    远洋集团控股有限公司|3分11选5计划

    29

    大连万达商业管理集团股份有限公司|3分11选5计划

    30

    佳兆业集团控股有限公司|3分11选5计划

    31

    融侨集团股份有限公司|3分11选5计划

    32

    美的一置业集团有限公司|3分11选5计划

    33

    中国铁建房地产集团有限公司|3分11选5计划

    34

    路劲地产集团有限公司|3分11选5计划

    34

    上    海中建东孚投资发展有限公司|3分11选5计划

    35

    时代中国

    36

    金辉集团股份有限公司|3分11选5计划

    37

    建发房地产集团有限公司|3分11选5计划

    38

    新力 控股(集团)有限公司|3分11选5计划

    38

    宝龙地产控股有限公司|3分11选5计划

    39

    禹洲集团

    40

    合景泰富集团控股有限公司|3分11选5计划

    41

    中骏集团控股有限公司|3分11选5计划

    42

    红星地产

    43

    卓越置业集团有限公司|3分11选5计划

    44

    东原房地产开发集团有限公司|3分11选5计划

    45

    俊发集团有限公司|3分11选5计划

    46

    正商集团

    47

    弘阳地产

    48

    建业住宅集团(中国)有限公司|3分11选5计划

    49

    隆基泰№和实业有限公司|3分11选5计划

    50

    海伦堡中国控股有限公司|3分11选5计划

    51

    北京首都开发股份有限公司|3分11选5计划

    52

    珠海华发实业股份有限公司|3分11选5计划

    53

    首创置业股份有限公司|3分11选5计划

    54

    广州市敏捷投资有限公司|3分11选5计划

    55

    中国电建地产集团有限公司|3分11选5计划

    56

    联发集团有限公司|3分11选5计划

    57

    复地(集团)股份有限公司|3分11选5计划

    58

    仁恒置地有限公司|3分11选5计划

    59

    朗诗集团股份有限公司|3分11选5计划

    60

    三盛集团有限公司|3分11选5计划

    61

    越秀地产股份有限公司|3分11选5计划

    62

    华鸿嘉信控股集团有限公司|3分11选5计划

    63

    景瑞地产(集团)有限公司|3分11选5计划

    64

    大悦城控股集团股份有限公司|3分11选5计划

    65

    四川新希望房地产开发有限公司|3分11选5计划

    66

    重庆华宇集团有限公司|3分11选5计划

    67

    大华(集团)有限公司|3分11选5计划

    68

    鑫苑集团

    69

    北京鸿坤伟业房地产开发有限公司|3分11选5计划

    70

    中交地产股份有限公司|3分11选5计划

    71

    花样年集团(中国)有限公司|3分11选5计划

    72

    北京北辰实业股份有限公司|3分11选5计划

    73

    北京金隅地产开发集团有限公司|3分11选5计划

    74

    石榴置业集团股份有限公司|3分11选5计划

    75

    上    海建工房产有限公司|3分11选5计划

    76

    康桥集团

    77

    福州高佳房地产开发有限公司|3分11选5计划

    78

    当代节能置业股份有限公司|3分11选5计划

    79

    上    坤置业有限公司|3分11选5计划

    80

    中天城投集团有限公司|3分11选5计划

    81

    领地集团有限公司|3分11选5计划

    82

    星河湾集团有限公司|3分11选5计划

    83

    恒泰集团

    84

    广州市方圆房地产发展有限公司|3分11选5计划

    85

    荣安地产股份有限公司|3分11选5计划

    86

    深圳市益田集团股份有限公司|3分11选5计划

    87

    青岛海尔产城创集团有限公司|3分11选5计划

    87

    广东珠江投资股份有限公司|3分11选5计划

    88

    厦门大唐房地产集团有限公司|3分11选5计划

    89

    国贸地产集团有限公司|3分11选5计划

    90

    华董(中国)有限公司|3分11选5计划

    91

    重庆协信远创实业有限公司|3分11选5计划

    92

    中昂地产(集团)有限公司|3分11选5计划

    93

    云星集团

    94

    杭州市城建开发集团有限公司|3分11选5计划

    95

    中建信№和地产有限公司|3分11选5计划

    96

    重庆新鸥鹏地产(集团)有限公司|3分11选5计划

    97

    亿达中国控股有限公司|3分11选5计划

    98

    龙记泰信集团

    99

    广汇置业服务有限公司|3分11选5计划

    100

    阳光100中国控股有限公司|3分11选5计划

      附二:测评指标体系说明

      2020年的一500强测评从企业规模、风险管理、盈利能力 、成长潜力 、运营绩效、创新能力 、社会责任七大方面,采用了收入规模、开发规模、资产规模、利润规模、融资能力 、短期偿债能力 、长期偿债能力 、相对盈利能力 、绝对盈利能力 、销售增长能力 、利润增长能力 、资本增长能力 、资源储备、生产资料运营能力 、人力 资源运营能力 、经营创新、产品创新、经济责任、慈善活动、信用状况、绿色环保等21个二级指标,包括房地产业务收入、持有性物业租赁收入、房地产销售面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比等56个三级指标全面衡量企业的一综合实力  。

      附三:主办方简介

      中国房地产业协会

      中国房地产业协会是经国家民政部批准,由从事房地产开发经营、市场交易、流通服务、装饰装修等业务的一企事业单位、地方房地产业协会及有关单位№和个人自愿结成的一全国性行业非营利性社会组织,其业务主管部门是中华人民共№和国住房№和城乡建设部 。

      上    海易居房地产研究院中国房地产测评中心

      中国房地产测评中心是隶属于上    海易居房地产研究院的一专业性房地产行业测评机构,依托主管单位№和专家支持单位的一行业影响力 ,以及庞大的一、与行业存在广泛联系的一专业研发力 量,本着"科学、公正、客观、权威"的一原则,展开深入翔实的一房地产开发企业及整个产业链企业的一测评研究 。经过多年不 懈的一努力 ,上    海易居房地产研究院中国房地产测评中心建立了完整、科学№和客观的一《中国房地产测评系统》,运用该系统对房地产开发企业、供应商企业、服务商企业、设计机构等进行全面测评,每年定期发布房地产及相关产业链各类企业测评榜单№和研究报告,以权威媒体为渠道向全社会发布测评成果,以此促进中国房地产业的一良性竞争№和健康发展 。

    责任编辑:单建庆
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